Кто платит за ремонт съёмной квартиры: жилец или собственник

Редакционная иллюстрация: документы, ключ, рулетка и образцы отделки

Коротко. По статье 681 ГК РФ текущий ремонт съёмной квартиры – обязанность нанимателя (жильца), а капитальный – наймодателя (собственника), если договор найма не распределяет это иначе. За технику собственника, переданную вместе с квартирой, по общему правилу отвечает собственник, но если её сломал жилец – платит он. Ниже – таблица типичных ситуаций и порядок, который помогает обойтись без спора.

Главное правило

Что	Кто платит по умолчанию	Основание
Текущий ремонт: мелкий ремонт отделки, замена прокладок, мелкие поломки от обычного пользования	Наниматель (жилец)	ГК РФ, ст. 681
Капитальный ремонт: замена труб, проводки, окон, полов, крупные работы	Наймодатель (собственник)	ГК РФ, ст. 681
Техника и мебель собственника, износ	Собственник: он несёт бремя содержания своего имущества	ГК РФ, ст. 210
Повреждения по вине жильца	Жилец	ГК РФ, ст. 678 (обязанность обеспечивать сохранность), ст. 401
Ремонт по желанию одной из сторон	Инициатор, если не договорились иначе	Договорённость сторон

Во всех случаях договор найма может установить другой порядок. Поэтому первым делом читайте договор. Пока причина поломки не установлена, плательщика заранее не назначают: сначала выясняют обстоятельства и условия договора.

Типичные ситуации

Ситуация	Обычно платит	Что проверить
Сломался холодильник собственника от износа	Собственник	Опись техники, состояние при заселении
Стиральную машину уронили при перестановке	Жилец	Обстоятельства и заключение мастера
Капает смеситель, нужна прокладка	Жилец, это текущий ремонт	Условия договора о мелком ремонте
Прорвало старую трубу в квартире	Собственник; если стояк – управляющая компания	Где граница общего имущества, кто вызывал аварийку
Залили соседи сверху	Виновник залива	Акт управляющей компании о заливе
Кот ободрал обои	Жилец	Состояние обоев при заселении
Жилец хочет перекрасить стены	Жилец, с письменного согласия собственника	Цвет, материалы, что будет при выезде

Кто платит за замену стояка – в отдельной статье замена стояка в квартире.

Как действовать, чтобы не было спора

Сообщите письменно. Что сломалось, где, с какого момента. Приложите фото или видео.
Сверьтесь с договором и описью: чьё имущество, в каком состоянии передано, есть ли условие о ремонте.
Договоритесь, кто вызывает мастера и кто платит за выезд и диагностику. Согласие на диагностику – ещё не согласие на ремонт.
После диагностики согласуйте ремонт или замену, сумму и плательщика – тоже письменно.
Сохраните документы: переписку, заключение мастера, чеки.

Не удерживайте стоимость ремонта из арендной платы без письменной договорённости: обязанность платить вовремя сохраняется, а односторонний зачёт – повод для спора.

Что сделать при заселении, чтобы потом было проще

Составьте акт передачи с описью техники и мебели и их состоянием.
Сфотографируйте каждую комнату, стены, полы, сантехнику, технику.
Пропишите в договоре, что считается мелким ремонтом за счёт жильца и до какой суммы жилец может чинить сам без согласования.
Запишите контакты управляющей компании и аварийной службы.

Собственнику: ремонт перед сдачей

Если квартира требует капитального ремонта перед сдачей – замены проводки, труб, полов – это ваша зона ответственности, и лучше сделать её до заселения: ремонт с жильцами внутри сложнее и дороже. Для квартир под сдачу обычно выбирают прочные материалы, которые легко поддерживать. Как выбрать формат – в статье косметический, капитальный и дизайнерский ремонт.

Чем может помочь ДКТ

ДКТ делает ремонт квартир целиком, поэтому мы полезны собственнику, который готовит квартиру к сдаче или обновляет её между жильцами. Мелкий ремонт, отдельные поломки и ремонт техники мы не выполняем – с этим лучше обратиться к мастеру или в сервисный центр.