Покупаем, ремонтируем и продаём объект – собственность остаётся у вас
ДКТ ведёт полный цикл работы с инвестиционными объектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: находим квартиру с потенциалом, сопровождаем покупку, делаем ремонт, комплектуем и готовим объект к продаже.
Бюджет участия в инвестиционном проекте
Право собственности регистрируется на инвестора
Положительный финансовый результат распределяется по договору
Плановый цикл по типовым проектам; срок не гарантируется
Доходность, цена продажи и срок реализации объекта не гарантируются. Информация на странице не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией; решение об участии принимается после изучения договора, объекта, расходов и рисков.
Цифры показываем как параметры модели, а не как обещание дохода
Все ключевые цифры – бюджет участия, формула расчёта и распределение результата – фиксируются в договоре, а не на словах. Ниже показываем, как устроена формула результата.
Формула результата
схема, не суммы
Финансовый результат проекта = цена продажи объекта − цена покупки − согласованные проектные расходы. Длины столбцов – иллюстрация механики, а не конкретные суммы.
Ключевые решения – за инвестором, ведение проекта – за ДКТ
Инвестор финансирует покупку и проектные расходы. ДКТ организует отбор объекта, ремонтную часть, комплектацию, контроль работ и подготовку объекта к продаже. Порядок расчёта и распределения положительного результата фиксируется в договоре.
Как фиксируются условияИнвестор
- Финансирует покупку объекта и проектные расходы.
- Объект приобретается и регистрируется на инвестора.
- Принимает ключевые решения: покупка, смета, цена продажи.
ДКТ
- Ведёт поиск, оценку объекта, ремонт, комплектацию и подготовку к продаже.
- Полномочия закрепляются договором и, если нужно, доверенностями.
- Согласует смету, материалы и изменения до запуска работ.
Смета, материалы и изменения согласуются до запуска работ; покупка, расходы, акты и продажа сопровождаются документами. Риски обсуждаются до сделки.
- Фаза 01
Объект и проверка
- Первая встреча
Обсуждаем формат участия, бюджет, горизонт, ожидания и ограничения. Решение о покупке на этом этапе не принимается.
- Критерии проекта
Определяем тип объекта, район, ориентир бюджета, допустимый объём ремонта и требования к документам.
- Поиск и предварительный отбор
Анализируем объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и отсеиваем варианты с неподходящей экономикой, состоянием или юридическими ограничениями.
- Проверка перед покупкой
По выбранному объекту готовятся юридическая, техническая и экономическая оценки: документы, состояние, объём работ, смета, плановый срок и сценарий продажи.
- Фаза 02
Покупка
- Покупка и оформление
Объект приобретается и оформляется в собственность инвестора. Полномочия ДКТ фиксируются договором и, при необходимости, доверенностями.
- Фаза 03
Ремонт и подготовка
- Ремонт и комплектация
ДКТ выполняет ремонт, контролирует подрядные работы, материалы, сроки, комплектацию и качество подготовки объекта к продаже.
- Подготовка к продаже
После завершения работ объект готовится к выходу на рынок: проверка, фото и материалы, позиционирование, согласование цены и стратегии продажи.
- Фаза 04
Продажа и расчёт
- Продажа и расчёт результата
После сделки продажи финансовый результат рассчитывается по договорной формуле, а положительный результат распределяется между сторонами.
Проект с недвижимостью не является безрисковым продуктом
Итог зависит не только от ремонта, но и от цены входа, состояния объекта, документов, рынка, покупателей, сроков и расходов на протяжении цикла.
финансовый результат может быть ниже ожиданий или отрицательным
деньги инвестора находятся в объекте и проекте; быстрый выход может быть невозможен без потерь
цена продажи может оказаться ниже расчётной
объект может продаваться дольше планового периода
в ремонте могут выявиться скрытые дефекты и дополнительные расходы
документы, история объекта, ограничения и перепланировки требуют проверки до покупки
налоги зависят от статуса инвестора, срока владения, цены покупки, цены продажи и применимого режима
Кому подходит
- есть капитал от 20 млн рублей на объект, ремонт, сопутствующие расходы и резерв
- нужен прямой объект в собственности, а не абстрактная доля в продукте
- есть горизонт 6–12+ месяцев и готовность учитывать задержки
- инвестор готов к проектному риску и юридической проверке договора
Кому не подходит
- нужен гарантированный доход или фиксированная ставка
- нужен быстрый возврат капитала без риска убытка
- формат должен быть похож на банковский вклад
- нет готовности изучать договор, документы объекта и налоговые последствия
Документы проекта: договорная модель и полномочия сторон, документы по покупке объекта и регистрации права, смета, отчёты и акты, документы по продаже и расчёту результата – весь комплект можно проверить с юристом и налоговым консультантом.
После заявки
Уточним формат
Обсудим бюджет, горизонт, удобный способ связи и ожидания от проекта.
Покажем модель и риски
Объясним роли сторон, оформление собственности, расходы, формулу результата и отдельно – ограничения.
Согласуем следующий шаг
При взаимном интересе договоримся о встрече, перечне документов и порядке рассмотрения объектов.
Уточним формат
Обсудим бюджет, горизонт, удобный способ связи и ожидания от проекта.
Покажем модель и риски
Объясним роли сторон, оформление собственности, расходы, формулу результата и отдельно – ограничения.
Согласуем следующий шаг
При взаимном интересе договоримся о встрече, перечне документов и порядке рассмотрения объектов.
Обсудить партнёрство с ДКТ
Оставьте заявку – на первой встрече разберём модель инвестиционного проекта: как подбирается недвижимость, как оформляется собственность, какие расходы учитываются, как распределяется финансовый результат и какие риски стоит оценить до участия.
Вводная заявка
Оставьте контакт, удобный канал связи и ориентир бюджета. Решение об участии принимается только после консультации, договора и проверки конкретного объекта.
FAQ