Ремонт квартир в старом фонде СПб
В историческом фонде сначала проверяем перекрытия, стены, инженерные сети и ограничения управляющей компании. Точную смету составляем после осмотра и уточнения скрытых зон.
Выберите класс – цифра и заявка ниже подстроятся под вашу глубину ремонта.
Зоны особого контроля
- состояние перекрытий и стен
- износ стояков и канализации
- ограничения по шумным работам
До осмотра обсуждаем только ориентиры по стоимости.
Что важно знать до старта
Под старой штукатуркой может оказаться дранка, а под полом – деревянные перекрытия и изношенные трубы. До демонтажа фиксируем доступные данные и отдельно отмечаем работы, объём которых станет понятен после вскрытия.
С чем работаем
- дореволюционный фонд
- сталинские дома
- квартиры после старого ремонта
- объекты с деревянными перекрытиями или металлическими балками
- объекты с заменой инженерии
Что влияет на смету
- состояние коммуникаций
- объём демонтажа
- геометрия стен и полов
- ограничения по шумным работам
- статус дома и возможные требования КГИОП
- необходимость усилений и согласований
- дореволюционный фонд
- сталинские дома
- квартиры после старого ремонта
- объекты с деревянными перекрытиями или металлическими балками
- объекты с заменой инженерии
- состояние коммуникаций
- объём демонтажа
- геометрия стен и полов
- ограничения по шумным работам
- статус дома и возможные требования КГИОП
- необходимость усилений и согласований
В старом фонде результат держится на подготовке полов, перекрытий и инженерии
Финальный кадр выглядит спокойно, но перед ним идут демонтаж, проверка перекрытий, оконных зон, старых коммуникаций и ограничений дома. Именно это сильнее всего влияет на смету и график.
Реальное фото объекта ДКТ · ул. Некрасова · гостинаяКак устроен этот ремонт
Непредсказуемость, инженерные сети, перекрытия и ограничения дома.
- Этап 01
Осмотр и смета
Выезжаем на объект, снимаем размеры и состояние. Смету, состав работ и сроки фиксируем в договоре.
- Этап 02
Дизайн-проект
Прорабатываем планировку, материалы, свет и привязки мебели и техники до старта работ.
- Этап 03
Демонтаж
Снимаем старые покрытия и конструкции, открываем доступ к перекрытиям и коммуникациям.
- Этап 04
Черновые работы
Выравниваем стены и полы, ведём электрику и сантехнику – основа, которую потом не видно.
- Этап 05
Чистовые работы
Кладём финишные покрытия и собираем чистовые узлы – то, что остаётся на виду.
- Этап 06
Мебель и техника
Устанавливаем кухню, мебель и технику с привязкой к подготовленным точкам.
- Этап 07
Сдача объекта
Проверяем результат вместе с вами, устраняем замечания и передаём объект.
Что важно проверить в старом фонде
- состояние инженерии, стен, деревянных перекрытий или металлических балок
- капитальный демонтаж, дранка и старая штукатурка, которые нельзя оценить по фото
- ограничения по шумным работам и логистике материалов
- нужны ли согласования по перепланировке или статусу здания
- зоны, где нужен запас по срокам и бюджету
Почему старый фонд нельзя считать как новостройку?
Часть проблем становится понятна только после осмотра или демонтажа: устаревшая электрика, износ перекрытий, состояние труб и оснований.
Как не потерять контроль над бюджетом?
До демонтажа обсуждаем ориентир. Точная смета появляется после осмотра, уточнения скрытых зон и согласования списка работ.
Часть проблем становится понятна только после осмотра или демонтажа: устаревшая электрика, износ перекрытий, состояние труб и оснований.
Обсудить ремонт в старом фонде
- Выезд и смета – бесплатно
- 0% предоплаты за работы
Оставьте заявку
Расскажите о квартире: тип дома, состояние, какой ремонт хотите – и как с вами удобнее связаться. Мы зададим вопросы и подскажем следующий шаг.
Подставили из вашего выбора выше – проверьте и поправьте, если нужно.