Короткий ответ. В многоквартирном доме Санкт-Петербурга шумные ремонтные работы ведут с 8.00 до 22.00 по графику, согласованному с управляющей организацией или ТСЖ. Ночью, с 22.00 до 8.00, работы, нарушающие тишину, наказуемы. В выходные и нерабочие праздничные дни действует отдельный запрет с 8.00 до 12.00. Если ремонтные работы в совокупности занимают не более одного часа в сутки, согласовывать график по статье 38 не нужно. Это исключение не отменяет запреты на нарушение тишины ночью и утром в выходные. Всё это установлено законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».
Наказуемо не название работы, а последствие: нарушение тишины и покоя граждан на защищаемом объекте в запрещённое время.
Часы работ по закону Санкт-Петербурга
| Период | Что можно | Условие | Норма |
|---|---|---|---|
| Будни, 8.00–22.00 | Шумные ремонтные работы | По графику, согласованному с уполномоченным лицом дома, правлением ТСЖ или управляющей организацией; без согласования — если работы в совокупности не более одного часа в сутки | Закон 273-70, ст. 38 и примечание 1 к ней |
| Ночь, 22.00–8.00, любой день | Нельзя вести работы, нарушающие тишину и покой | Ночное время определено законом; действуют штрафы по ст. 8 | Закон 273-70, ст. 8 пп. 4, 5; понятие «ночное время» |
| Выходные и нерабочие праздничные дни, 8.00–12.00 | Нельзя вести ремонтные, строительные, погрузочно-разгрузочные и другие работы, нарушающие тишину | Выходные — суббота и воскресенье, если не объявлены рабочими, и выходные по ст. 112 ТК РФ | Закон 273-70, ст. 8 п. 7 и примечание |
| Выходные и праздники после 12.00 | Как в будни: по согласованному графику до 22.00 | Учитывают согласованный график и права соседей; после 22.00 действует ночной режим | Закон 273-70, ст. 38 |
Общая рамка — часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ: пользоваться жилым помещением можно только с соблюдением прав и законных интересов соседей и правил пользования жилыми помещениями. Конкретные часы задаёт региональный закон, для Петербурга — 273-70.
С кем согласовывать график и когда это не нужно
Статья 38 закона 273-70 требует согласовать график шумных ремонтных работ в интервале 8.00–22.00 с тем, кто управляет домом: с лицом, уполномоченным общим собранием собственников при непосредственном управлении, с правлением ТСЖ или жилищного кооператива либо с управляющей организацией. Согласование не требуется, если ремонтные работы проводятся в совокупности не более одного часа в течение суток. Работы без согласованного графика или с его нарушением влекут предупреждение или штраф.
Запишите дни, часы и шумные этапы, согласуйте их с надлежащим представителем дома и сохраните подтверждение. Копию передайте подрядчику: ему нужен тот же график, который согласован с домом.
Что считается нарушением тишины
Закон перечисляет действия, которые образуют нарушение, если они повлекли нарушение тишины и покоя граждан ночью на защищаемых объектах: использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления; крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах; ремонтные и разгрузочно-погрузочные работы (кроме погрузки и вывоза снега); строительные работы.
Защищаемые объекты — это в том числе квартиры многоквартирных домов, подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования, придомовые территории. При оценке нарушения учитывают место, время и конкретные условия соответствующего пункта закона.
Запреты не распространяются на действия по предотвращению правонарушений, предотвращению и ликвидации последствий аварий и чрезвычайных ситуаций и на неотложные работы, связанные с безопасностью. Аварийный ремонт протечки ночью под запрет не подпадает; плановая перфорация стен — подпадает.
Штрафы за работы в запрещённое время
| Нарушение | Граждане | Должностные лица | Юридические лица | Норма |
|---|---|---|---|---|
| Ремонтные и разгрузочно-погрузочные работы ночью | 3 000–5 000 ₽ | 25 000–50 000 ₽ | 250 000–500 000 ₽ | ст. 8 п. 4 |
| Строительные работы ночью | 5 000 ₽ | 25 000–50 000 ₽ | 500 000–1 000 000 ₽ | ст. 8 п. 5 |
| Работы и другие действия в выходные и праздники с 8.00 до 12.00 | предупреждение или 500–5 000 ₽ | 25 000–50 000 ₽ | 50 000–200 000 ₽ | ст. 8 п. 7 |
| Шумные ремонтные работы днём без согласованного графика или с его нарушением | предупреждение или 1 000–3 000 ₽ | 5 000–10 000 ₽ | 10 000–30 000 ₽ | ст. 38 |
Закон отделяет ремонтные работы от строительных: санкции за них разные, и за строительные работы ночью они выше. Для подрядчика-юрлица ночная работа на объекте — риск штрафа в сотни тысяч рублей, поэтому добросовестные компании закладывают тихие часы в график заранее.
Ответственность зависит от обстоятельств нарушения и лица, которое его совершило. Собственнику и подрядчику стоит согласовать график заранее и соблюдать его на объекте.
Как спланировать шумные работы, чтобы не нарушать закон
- Составить график шумных этапов. Демонтаж, штробление, перфорация, стяжка с миксером — это и есть шумные работы. Их дни и часы записывают в график в интервале 8.00–22.00 по будням и после 12.00 в выходные.
- Согласовать график с управляющей организацией или ТСЖ. Требование статьи 38; исключение — работы не дольше одного часа в сутки.
- Предупредить соседей. Дополнительно разместите объявление с датами работ и контактом ответственного. Оно помогает соседям связаться с вами, но не заменяет согласование графика.
- Держать копию графика на объекте и в переписке с подрядчиком. Так можно сверить фактические часы с согласованными.
- Не считать работу тихой только по названию. Даже без перфоратора могут шуметь инструмент, передвижение материалов и уборка. В запрещённые часы не выполняйте действия, нарушающие тишину и покой; подготовку документов и выбор материалов можно вынести за пределы объекта.
Частые вопросы
Можно ли делать ремонт в субботу?
Да, но не с 8.00 до 12.00: в выходные и нерабочие праздничные дни действия, нарушающие тишину, включая ремонтные и строительные работы, в это время наказуемы. После 12.00 и до 22.00 — по согласованному графику.
Можно ли сверлить в воскресенье вечером?
До 22.00 — по согласованному графику. После 22.00 наступает ночное время, и работы, нарушающие тишину, влекут штраф.
Нужно ли согласовывать график, если работы короткие?
По статье 38 согласование не требуется, если указанные в ней работы в совокупности занимают не более одного часа в сутки. Но это не разрешает шуметь ночью или в запрещённые утренние часы выходных. В остальных случаях согласуют график с надлежащим представителем дома.
Считается ли шумом передвижение мебели или музыка?
Ночью на защищаемых объектах — да, если это повлекло нарушение тишины и покоя граждан: закон прямо называет передвижение мебели, стук, пение, звуковоспроизводящие устройства.
Что будет за ночной ремонт?
Ремонтные работы ночью — штраф гражданам от 3 000 до 5 000 ₽, юридическим лицам от 250 000 до 500 000 ₽; строительные работы — до 1 000 000 ₽ для юрлиц. Аварийные и неотложные работы под запрет не подпадают.
Действует ли это в Ленинградской области?
Закон 273-70 действует в Санкт-Петербурге. В Ленинградской области режим тишины устанавливает областной закон, и часы могут отличаться; перед началом работ его проверяют отдельно.
Обсудить ремонт с ДКТ
Услуги и цены ДКТ — на страницах Услуги по ремонту и Цены на ремонт; сведения о компании — на странице О компании ДКТ, для связи — Контакты ДКТ.
Выезд инженера на осмотр и подготовка сметы бесплатны.
Источники
Нормативные ссылки для проверки требований, приведённых в статье. Рекомендации по организации ремонта отделены от требований документов.
- Закон Санкт-Петербурга № 273-70 — статьи 8 и 38
- ЖК РФ, статья 26 — основание переустройства и перепланировки
- СП 256.1325800.2016