Коротко. В однокомнатной квартире главное решается до первого дня ремонта: делать всё целиком с выездом или по зонам с проживанием, как разместить кухню, спальное и рабочее место на небольшой площади и где всё это время хранить вещи и материалы. Технология та же, что в любой квартире, а ошибки планирования обходятся дороже: переставить мебель некуда. Ниже – план по шагам, варианты планировки и ориентир бюджета.
Главное решение: целиком или по зонам
| Вариант | Когда подходит | Чем рискуете |
|---|---|---|
| Целиком, с выездом | Меняются трубы, проводка, стяжка, штукатурка | Нужно жильё на время работ, но ремонт идёт быстрее и без постоянных переносов мебели |
| По зонам, с проживанием | Черновых работ мало или они только в санузле и на кухне | Пыль и шум в жилой зоне, работы дольше; в каждой зоне изоляцию и стяжку всё равно принимают до отделки |
При полном ремонте с заменой сетей жить в однокомнатной квартире практически невозможно: нет второй комнаты, куда можно уйти от пыли, а санузел и кухня в какие-то дни будут недоступны.
Как разместить всё на небольшой площади
- Сначала сценарии, потом отделка. Где спите, где работаете, где едите, сколько человек живёт. По этому плану считают розетки, свет и выводы сантехники.
- Кухня-гостиная. Объединение кухни с комнатой – частый приём, но перенос перегородок и сетей может быть перепланировкой или переустройством. В Петербурге такие работы начинают только после решения администрации района, а санузел над жилыми комнатами соседей размещать нельзя.
- Хранение встраивают. Шкаф до потолка в прихожей или нише заменяет несколько отдельных предметов мебели.
- Свет по зонам. Отдельные группы для кухни, спального и рабочего места делают небольшое пространство разным в течение дня.
- Светлые и одинаковые покрытия пола по всей квартире визуально её увеличивают.
План ремонта по шагам
- Сценарии и план расстановки мебели, техники и светильников.
- Проверка согласования, если меняете планировку или переносите «мокрые» зоны.
- Смета и договор с очерёдностью работ и местом хранения материалов.
- Демонтаж и осмотр основания. Материалы заказывают после него, когда понятны реальные размеры.
- Инженерия: трубы испытывают до закрытия, проводку проверяют измерениями, розетки ванной ставят на линию с УЗО на 30 мА.
- Черновые работы: гидроизоляция и стяжка с приёмкой, штукатурка и шпаклёвка.
- Чистовая отделка, установка сантехники и кухни, приёмка по акту.
Подробнее о каждом этапе – в статье этапы ремонта квартиры, о санузле – в статье ремонт ванной.
Логистика маленькой квартиры
- Материалы завозят по этапам, а не разом: в однокомнатной квартире склад и рабочая зона – одно и то же место.
- Мебель и вещи лучше вывезти. Если остаются, заранее решите, где они стоят на каждом этапе и как защищены от пыли.
- Мусор вывозят по мере накопления: держать мешки в общем коридоре нельзя. Подробнее – в статье куда выбрасывать мусор после ремонта.
- Шумные работы в Петербурге – в будни с 8.00 до 22.00, в выходные с 12.00. В Ленобласти – с тихим часом с 13.00 до 15.00.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры
| Площадь, новостройка | Косметический | Капитальный | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
| 30 м² | от 600 000 ₽ | от 900 000 ₽ | от 1 050 000 ₽ |
| 40 м² | от 800 000 ₽ | от 1 200 000 ₽ | от 1 400 000 ₽ |
Это ориентир стоимости работ ДКТ по калькулятору без материалов. Во вторичном жилье и старом фонде больше из-за демонтажа и замены сетей. Точная сумма – в смете после осмотра, свою площадь можно посчитать в калькуляторе.
Что должно остаться у вас
- Договор, смета, график этапов и платежей.
- Решение о согласовании, если была перепланировка.
- Акты на скрытые трубы, протокол измерений проводки, фото гидроизоляции и стяжки.
- Документы на материалы и акты приёмки.
Однокомнатная квартира с ДКТ
Мы ремонтируем квартиру целиком, поэтому в однокомнатной квартире очерёдность работ, завоз материалов и вывоз мусора закладываем в график ещё до старта. Смету готовим после выезда инженера, обычно за 1–3 рабочих дня. Этапы вы принимаете по акту и только потом оплачиваете. Подробнее – на странице ремонт однокомнатной квартиры.
Частые вопросы
С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
С решения «целиком или по зонам» и плана расстановки мебели и техники. Затем согласование, если нужно, смета и договор.
Можно ли жить в однокомнатной квартире во время ремонта?
При косметическом ремонте по зонам – иногда. При замене сетей, стяжки и штукатурки – почти нет: пыль, шум и отключения воды затрагивают всю квартиру.
Что делать первым: комнату или санузел?
При полном ремонте черновые работы идут по всей квартире сразу. При ремонте по зонам очередь определяют доступ к сетям и условия проживания.
Нужно ли согласовывать объединение кухни и комнаты?
Если сносят перегородку или переносят сети и это требует изменений в техническом паспорте – да, до начала работ. Порядок – в статье перепланировка квартиры в СПб.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?
У ДКТ работы для квартиры 40 м² в новостройке стоят от 800 000 ₽ за косметический и от 1 200 000 ₽ за капитальный ремонт, без материалов.
Обсудить ремонт с ДКТ
Посмотрите ремонт однокомнатной квартиры и цены или свяжитесь с нами. Выезд инженера на осмотр и подготовка сметы бесплатны.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, статья 26: согласование переустройства и перепланировки.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 24: размещение санузлов над жилыми комнатами.
- СП 71.13330.2017 и СП 73.13330.2016: приёмка скрытых слоёв и испытания систем.
- Закон Санкт-Петербурга № 273-70: часы шумных работ.