Коротко. Капитальный ремонт квартиры – это ремонт «до основания»: демонтаж старой отделки, замена труб и проводки, новая штукатурка и стяжка, гидроизоляция и полная чистовая отделка. Иногда к нему добавляется перепланировка, и тогда до начала работ нужно согласование. У ДКТ работы по капитальному ремонту стоят от 30 000 ₽/м² без материалов. Ниже – что входит в состав, чем он отличается от косметического, что согласовывать и как принимать.
Что входит в капитальный ремонт
| Работы | Косметический | Капитальный | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
| Обои, покраска, замена покрытия пола без стяжки | да | да | Только отделка, согласование не нужно |
| Замена труб и электропроводки | редко | да | Скрытые работы: испытания и акты до закрытия |
| Новая штукатурка, стяжка, гидроизоляция | нет | да | Приёмка до отделки, технологические паузы на высыхание |
| Перенос сантехники и инженерных сетей | нет | часто | Может быть переустройством: нужно согласование |
| Перенос и снос перегородок | нет | часто | Перепланировка: проект и решение до начала работ |
| Работы с несущими конструкциями и перекрытиями | нет | иногда | Сначала обследование технического состояния |
Таблица – ориентир для разговора о составе работ. В договоре перечисляют конкретные операции: одно название «капитальный ремонт» ничего не гарантирует. Разница с другими форматами подробно – в статье косметический, капитальный и дизайнерский ремонт.
Когда без капитального ремонта не обойтись
- Проводка старая, алюминиевая или не тянет современную технику.
- Трубы и разводка изношены, были протечки.
- Стяжка трескается или крошится, полы с большими перепадами.
- Стены требуют выравнивания под новую отделку.
- Вы хотите изменить планировку или перенести «мокрые» зоны.
В новостройке без отделки ремонт по сути тоже капитальный: прокладываются все сети и делаются все черновые слои.
Сколько стоит капитальный ремонт
| Площадь | Новостройка | Вторичное жильё | Старый фонд |
|---|---|---|---|
| 1 м² | от 30 000 ₽ | от 37 500 ₽ | от 43 500 ₽ |
| 40 м² | от 1 200 000 ₽ | от 1 500 000 ₽ | от 1 740 000 ₽ |
| 60 м² | от 1 800 000 ₽ | от 2 250 000 ₽ | от 2 610 000 ₽ |
Это ориентир стоимости работ ДКТ по калькулятору, материалы считаются отдельно. Во вторичке и старом фонде дороже из-за демонтажа, замены сетей и скрытых дефектов. Точная сумма появляется в смете после осмотра. Рассчитать свою площадь можно в калькуляторе.
Что нужно согласовывать
Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся только по решению органа согласования (ЖК РФ, статья 26). В Петербурге это администрация района, решение принимают не позднее 45 дней со дня подачи документов. Для согласования нужны заявление, документы на квартиру и проект переустройства или перепланировки.
После работ подают уведомление о завершении, при перепланировке к нему прикладывают технический план (ЖК РФ, статья 28). Перепланировка без согласования считается самовольной: собственник обязан вернуть квартиру в прежнее состояние в срок, который установит орган согласования (статья 29). Сохранить изменения может только суд, и рассчитывать на это при планировании нельзя. Пошагово – в статье перепланировка квартиры в СПб самостоятельно.
Порядок работ
- Состав работ, смета, договор и, если нужно, проект и согласование.
- Демонтаж в согласованных границах. Конструкции разбирают в обратной последовательности с контролем устойчивости остающихся частей.
- Инженерия. Трубы испытывают давлением до закрытия с актом, проводку проверяют измерениями, розетки ванной ставят на линию с УЗО на 30 мА.
- Черновые работы. Штукатурка, стяжка, гидроизоляция, приёмка до отделки.
- Отделка и приёмка по акту, с записью недостатков.
- Завершение перепланировки, если она была: уведомление и технический план.
Подробно каждый этап и сроки высыхания – в статье этапы ремонта квартиры. Шумные этапы в Петербурге ведут в будни с 8.00 до 22.00, в выходные – с 12.00, подробнее – в статье в какое время можно делать ремонт.
Какие документы должны остаться
- Договор, смета, график этапов и платежей.
- Заключение обследования, если работы затрагивали конструкции.
- Проект и решение о согласовании, если была перепланировка или переустройство.
- Акты на скрытые работы, протоколы измерений проводки, фото скрытых слоёв.
- Акты приёмки этапов и итоговый акт.
- Уведомление о завершении и технический план после перепланировки.
Капитальный ремонт в ДКТ
Мы согласуем объём демонтажа, выравниваем стены и полы, меняем электрику и сантехническую разводку там, где это требуется, и ведём квартиру до финальной уборки. Договор подписываем после осмотра инженером: в нём смета, график этапов и график платежей. Предоплаты за работы нет, каждый этап принимаете по акту и только потом оплачиваете. Подробнее – на странице капитальный ремонт.
Частые вопросы
Что входит в капитальный ремонт квартиры?
Демонтаж старой отделки, замена труб и электропроводки, штукатурка, стяжка, гидроизоляция и полная чистовая отделка. Перепланировка и перенос сетей – по необходимости и с согласованием.
Чем капитальный ремонт отличается от косметического?
Глубиной: косметический обновляет поверхности, капитальный меняет скрытые системы и черновые слои. Поэтому он дольше, дороже и требует приёмки скрытых работ.
Нужно ли согласовывать замену труб и проводки?
Замена в прежних трассах обычно не требует согласования. Перенос сантехники и сетей, если он требует изменений в техническом паспорте, относится к переустройству и согласовывается.
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Петербурге?
У ДКТ работы стоят от 30 000 ₽/м² в новостройке, от 37 500 ₽/м² во вторичном жилье и от 43 500 ₽/м² в старом фонде. Материалы отдельно, точная сумма – в смете после осмотра.
Что будет за перепланировку без согласования?
Собственника обяжут вернуть квартиру в прежнее состояние. Сохранить изменения может только суд при условиях статьи 29 ЖК РФ.
Обсудить ремонт с ДКТ
Посмотрите капитальный ремонт и цены или свяжитесь с нами. Выезд инженера на осмотр и подготовка сметы бесплатны.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, статьи 26, 28, 29: согласование, завершение и самовольные перепланировки.
- ГОСТ 31937-2024: обследование технического состояния конструкций.
- СП 325.1325800.2017: порядок демонтажа конструкций.
- СП 73.13330.2016: испытания систем водоснабжения.
- СП 71.13330.2017: приёмка скрытых слоёв и отделочных покрытий.
- СП 256.1325800.2016: электроустановки жилых зданий.
- ГК РФ, статья 720: приёмка работы.